Diseñamos, fabricamos e instalamos tu vivienda llave en mano. Firmas el precio final antes de que empecemos a construir: sin sobrecostes, sin plazos abiertos y con garantía decenal.
Una casa modular llave en mano cuesta en España entre 1.200 € y 2.100 € por metro cuadrado, según el nivel de acabados, la complejidad del terreno y la superficie construida. En Novuhomes ese precio se cierra por contrato antes de empezar a fabricar: lo que firmas es lo que pagas.
| Superficie | Dormitorios | Desde (llave en mano) | Plazo estimado |
|---|---|---|---|
| Hasta 80 m² | 2 | Proyecto a medida | 6–7 meses |
| 80–120 m² | 3 | Proyecto a medida | 7–8 meses |
| 120–180 m² | 3–4 | Proyecto a medida | 8–10 meses |
| Más de 180 m² | 4 o más | Proyecto a medida | 10–12 meses |
Ninguna parcela es igual que otra, así que ninguna casa lo es. Estas tres tipologías son el punto de partida habitual: sobre ellas ajustamos distribución, orientación y acabados.
Una planta, distribución diáfana y porche cubierto. Pensada para segunda residencia, parcelas pequeñas o parejas que empiezan.
La configuración más solicitada. Zona de día orientada a sur, tres dormitorios y posibilidad de añadir un módulo más en el futuro.
Dos plantas con dormitorios en la superior y salón de doble altura. Para parcelas amplias y familias que buscan espacio de trabajo en casa.
La diferencia no es estética. Es de plazo, de control de coste y de quién responde cuando algo falla.
| Criterio | Casa modular de hormigón | Obra tradicional |
|---|---|---|
| Plazo hasta la entrega | 6–10 meses | 14–24 meses |
| Desviación sobre presupuesto | Precio cerrado por contrato | Habitual entre el 12 % y el 25 % |
| Dependencia meteorológica | Fabricación en nave cubierta | Paradas por lluvia, heladas o calor |
| Control de calidad | Industrial, con verificación por módulo | Depende del equipo en obra |
| Eficiencia energética | Calificación A de serie | Variable, habitualmente B o C |
| Ampliación futura | Añadiendo módulos | Obra nueva completa |
| Interlocutores | Uno solo: Novuhomes | Arquitecto, constructora y gremios |
| Financiación | Hipoteca de autopromoción | Hipoteca de autopromoción |
| Residuos generados en obra | Hasta un 70 % menos | Elevados |
Publicamos los tiempos de cada fase, incluida la que no controlamos. Si un proveedor te promete licencia en dos semanas, desconfía.
Mientras preparamos tu terreno, tus módulos ya se están construyendo en planta. Dos procesos en paralelo en lugar de uno detrás de otro.
El sobrecoste es el mayor miedo de quien construye su casa. Lo eliminamos cerrando precio y plazo en contrato antes de fabricar nada.
Decides distribución, acabados y orientación. Y si mañana necesitas más espacio, se añade un módulo sin rehacer la casa.
Cada módulo sale de planta con la envolvente térmica ya ejecutada y verificada. Es la diferencia entre un aislamiento sobre plano y un aislamiento medido.
Desde el primer momento nos explicaron con claridad cada fase del proyecto y nos ayudaron a adaptar la vivienda a las necesidades de nuestra familia. Lo que más valoramos fue tener un presupuesto bien definido, una comunicación constante y la tranquilidad de sentirnos acompañados durante todo el proceso. El resultado ha superado nuestras expectativas.
Buscábamos una casa moderna, eficiente y fácil de mantener, pero no queríamos enfrentarnos a los retrasos e incertidumbres habituales de una obra tradicional. El equipo de Novu Homes entendió perfectamente lo que necesitábamos y nos asesoró tanto en la distribución como en los acabados. Ahora tenemos una vivienda cómoda, luminosa y totalmente adaptada a nuestro estilo de vida.
Lo que comenzó como un proyecto para construir una segunda residencia terminó convirtiéndose en la casa en la que queremos pasar cada vez más tiempo. Nos dieron mucha confianza desde las primeras reuniones, resolvieron todas nuestras dudas y consiguieron aprovechar muy bien el espacio disponible. Destacaría especialmente la calidad de los acabados y el confort de la vivienda.
Trabajamos donde podemos garantizar plazo de transporte, izado y postventa. Si tu parcela está fuera de estas zonas, dilo en el formulario y te decimos con honestidad si podemos asumirla.
Corona metropolitana y sierra. Parcelas urbanas y urbanizables con licencia municipal gestionada por nosotros.
Parcelas amplias y segunda residencia. Experiencia en clima continental: aislamiento reforzado de serie.
Respuestas directas, incluidas las incómodas.
Entre 1.200 € y 2.100 € por metro cuadrado según acabados, número de plantas y dificultad del terreno. Una vivienda de 120 m² con tres dormitorios se sitúa habitualmente en la franja media. El precio llave en mano incluye proyecto, licencia, cimentación, instalaciones y acabados; no incluye la parcela ni el IVA del 10 %.
Entre 6 y 10 meses desde la firma, frente a los 14–24 meses habituales en obra tradicional. La fabricación de los módulos ocupa 8–12 semanas y el montaje en parcela apenas unos días. El tramo más variable es la licencia municipal, que puede ir de 2 a 4 meses según el ayuntamiento.
Sí. Una casa modular es una vivienda con carácter permanente y requiere licencia de obra mayor, proyecto visado y dirección facultativa, exactamente igual que una construcción tradicional. Nosotros redactamos el proyecto y tramitamos la licencia dentro del precio cerrado.
Depende de la clasificación del suelo y del planeamiento de cada municipio. En algunos casos se permite vivienda vinculada a explotación agraria o vivienda aislada con superficie mínima de parcela; en otros está prohibido. El estudio de viabilidad urbanística es el primer paso del proceso y se resuelve en una o dos semanas.
Sí, mediante hipoteca de autopromoción, que el banco libera por fases contra certificaciones de obra. Al ser una vivienda con proyecto visado y cimentación fija sobre parcela propia, tiene el mismo tratamiento registral y financiero que una casa tradicional. El precio cerrado facilita la aprobación porque elimina la incertidumbre de coste.
Las mismas que marca la Ley de Ordenación de la Edificación: 10 años por daños estructurales, 3 años por daños en habitabilidad e instalaciones y 1 año por defectos de acabado. A eso se suma nuestro servicio postventa y la garantía de los equipos instalados.
Estudio geotécnico y topográfico, proyecto básico y de ejecución, dirección facultativa, licencia y tasas, cimentación, transporte e izado, instalaciones completas con aerotermia, acabados interiores, cocina y baños equipados, certificado energético y cédula de habitabilidad. Quedan fuera la parcela, las acometidas que no lleguen a límite de parcela, la urbanización exterior y el IVA.
Sí. Una vez cimentada e inscrita en el Registro de la Propiedad, una casa modular de hormigón es a efectos legales y de tasación una vivienda más. Su calificación energética A y la ausencia de patologías constructivas juegan a favor en tasación y en reventa.
Sí, añadiendo módulos adicionales. Conviene preverlo en el proyecto inicial para dejar resueltas las conexiones y la orientación de la ampliación. La ampliación requiere su propia licencia municipal.
Se resuelve, pero afecta al presupuesto. La pendiente puede requerir muros de contención o cimentación escalonada, y un acceso estrecho condiciona el tamaño de los módulos y el tipo de grúa. Por eso el estudio de parcela es previo al precio cerrado: para que no aparezcan sorpresas después.
Trabajamos en Madrid, Castilla y León y Castilla-La Mancha, con proyectos puntuales en provincias limítrofes. La distancia a planta influye en el coste de transporte e izado, y ese importe queda reflejado en el presupuesto cerrado.
Tres pasos, menos de un minuto. Con la información de tu parcela y la superficie que necesitas podemos darte una horquilla realista por escrito, no un «te llamamos».
Responsable: ISEO / Novuhomes. Finalidad: atender tu solicitud de presupuesto. Legitimación: tu consentimiento. No cedemos tus datos a terceros. Puedes ejercer tus derechos escribiendo a info@novuhomes.com.
Un estudio de viabilidad de tu parcela no te compromete a nada y te ahorra meses de dudas. En una semana sabes si tu terreno admite la casa que tienes en la cabeza.
